가볍게 배우고 깊게 즐기고 오래 남기기

프로젝트 파이낸스(PF: Project Finance) 별도의 담보물을 두지 않고 프로젝트 자체의 사업성을 평가하여 이에기반해 자금을 제공하는 금융형태로, 장기간 대규모의 투자가 들어가는 부동산 사업, 에너지 개발 사업, 사회간접자본(SOC) 사업 등에서 주로 이루어진다. * Originator (자산보유주체) - Beneficiary(수혜자) - Trustee (업무위탁주체) * Non-recourse라는 것은 조합이 채무를 변제할 수 없는 경우에도 조합원은 변제할 책임을 부담하지 않는 경우 이 경우, 프로젝트를 진행하는 모회사와 신용과 연동하지 않기 위해 사업진행과 별도로 수익지급 및 금융 상의 제반 관계를 대행할 특수목적회사 SPC (Special Purpose Company)를 설립한다. 자산유동..

남의 능력을 캐치하고 그 능력을 빌려라 - "사장님, 아까 계약하실 때 왜 당초 약속한 금액보다 웃돈을 얹어서 계약하셨지요?" ㄴ"부동산이란 게 산 사람도 잘되어야 하고 판 사람도 좋아야 하는 거다. " ... "나는 부동산을 살 때 그렇게 철저하게, 꼼꼼하고 치밀하게 매물을 검토한다네. 왜 저렇게 미적거리나 싶을 정도로 말이지. 계약을 위해 2주나 걸린 건 내 나름대로는 그 원룸의 현재 가치와 미래 가치를 따져보느라 그런거다." ... "그렇게 조사해서 막상 계약에 들어갈 때는 내가 약간 손해본다는 느낌으로 추진한다네. 계약이란 상대적이어서 상대방이 조금이라도 마음을 바꾸어버리면 아까운 물건을 살 도리가 없다. 나는 내가 생각한 가치보다 밑도는 금액으로 안전하게 사서 좋은 거고, 부동산을 파는 사람은 ..

내 영혼을 울리려면 주제 파악을 하라 - "단지 돈을 벌겠다는 이유만으로 장사나 사업을 시작하면 십중팔구는 망해. 장사나 사업이 내 영혼을 울려야 불같이 일어설 수 있어. 나는 그걸 '주제 파악'이라고 한다네. 다소 더디더라도 자신이 창업하려는 분야의 음식점에서 최소 6개월, 적어도 1년 정도는 취직해서 A~Z까지를 익혀야 하는데, 내가 그 분야를 좋아하면 저절로 그게 돼. 그게 안 되면 나랑 안 맞는 거라고 생각해야 한다네." - "음식점을 한다면 우선 음식의 맛을 결정하는 주방의 모든 것을 주인이 꿰차고 있어야 하네. 음식재료의 신선도부터 조미료 첨가여부, 주문받고 운영하는 시스템, 인테리어, 등등 세세한 게 아주 많은데 그건 노력으로 챙겨지는 게 아니다. 애정과 열정으로 챙겨지는 거지. 근데 그 애..

지금은 단종된 듯 책, 정말 오랜만에 다시 읽는 책, 20 여년 PB생활을 하면서 참 많은 부자들을 봐온 신동일 작가가 본인이 직접 인터뷰한 슈퍼리치들의 공통분모를 담은 책. 당시 내가 주변에서 겪어본 상당한 부자들 몇몇을 떠올렸을 때 고개가 끄덕여지는 부분이 많았다. '부자'라는 마음이 끌렸지만 막상 읽으면서는 목표와 추구하는 가치를 이룬 사람들의 습관이라는 관점에서 느끼게 되는 바가 더 커서 성공을 이끄는 정석적인 생활 관점이 무엇인가 알고 싶어서 디테일하게 필사했었다. 5~6년 전의 나는. 이번에 다시 읽으면서 필사했던 당시 생각했던 미래의 나와 지금의 나는 얼마나 닮아있는가를 체크해보는 것이 꽤나 새로운 느낌을 경험을 준다. 프롤로그 중, - "골프를 잘 치려면 내가 치려는 방향으로 마음속에서 일..